Основные правовые риски при покупке земельных участков по мнению Федеральной нотариальной палаты:
1. Прочность границ. Есть вероятность покупки земельных участков, которые не размежеваны, что несет в себе высокие риски. Если границы участка не определены, регистратор может приостановить регистрацию или отказать в ней. Даже если регистрация произошла могут возникнуть споры с владельцами соседних участков о перемещении забора или вдруг построенный дом оказывается на соседской территории.
Кроме того, сведения о некоторых ограничениях, установленных в отношении использования участка, могут быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости только по тем участкам, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Например, строение на участке является объектом культурного наследия или по участку проходят важные тропы, которые нельзя перекрывать или участок относится к землям сельхозназначения и строить на нем нельзя.
2. Постройки на участке имеют единого хозяина. Если на участке есть постройки необходимо узнать, принадлежат ли они тому, кто продает вам землю. Если принадлежат, то они должны быть проданы и переданы вам одновременно с участком. А если нет, соглашаться на сделку рискованно, ведь собственник строений обладает преимущественным правом покупки участка. И если это право нарушено, сделка будет оспорена.